嵇寇:惠山新城的发展速度可以更快些
地铁即将开通，惠山新城后续建设配套陆续完善，万达、乐购等国内外知名商业设施为原先老镇区注入现代新鲜活力。居民在惠山新城内开车或步行5分钟就能满足所有衣食住行，惠山新城即将展翅腾飞。据此，搜房网以《惠山新城的未来》为主题进行系列访谈，通过该区域内房产业内人士的的阐述，让更多的人了解惠山新城，看到惠山新城的未来。
日前，嘉盛维纳阳光专案经理嵇寇接受了搜房网的专访，他表示，惠山新城的发展速度可以更快些。
惠山是个发展潜力很大的地方
嘉盛维纳阳光的开发商在2011年拿地，2012年正式开发，可以说是惠山新城的一个新盘，然而就在这两年里，嘉盛维纳阳光的开发商已经看到了惠山新城的发展，觉得这是一块发展潜力很大的地方。
嵇寇说，当初来就是看惠山新城是个发展潜力非常大的地方，是集政治、经济、文化为一体的区域。之前有不少开发商在开发楼盘，但整个小区的设计，档次都有些欠缺的地方。“对我们来说也是有一个发展的契机。”
从整个无锡的房价来看，惠山是整体比较低的，滨湖均价要8000元/平米以上，惠山目前只有6000多，对于有刚需需求的人来说，在有万达和地铁区域的附近买房是很不错的选择，因为有居住和交通便利的两个优势。二期惠山新城目前绝大部分的学区都是省锡中，这样一个配置在整个惠山区，乃至整个无锡都是很少见的。
惠山新城的发展可以更快些
嵇寇说，从政府规划的了解到，目前惠山以生命科技产业等比较高端的产业服务为主，制造业已经处于一个淘汰的阶段，相比较来说，惠山的产业调整和升级已经走在前端，随之导入的工作人员和居住人员的层次相比以前或者其他一些区域会好，这样的一个情况下会有很大的居住需求，所以产业结构调整对房地产是一个利好的消息。
从目前惠山新城发展的情况看，惠山的发展速度可以更快一些，目前又有一些地块已经拍卖，即将成为居住小区 ，目前惠山的开发来看主要在往区政府以西，如果发展更快一些的话，惠山新城的效应会更好一些。
随着万达的进驻，区域价值会得到一个提升，更多的需求可能会往万达这个区域来。从目前的消化能力来看，惠山新城的很多楼盘销量每个月都能排前几名，消化的套数是很高的，价格还是比较的低，以后肯定会往7000元/平以上走。
“当初我们公司来惠山主要就是看中万达在惠山的效应。因为万达有一个无与伦比的优势，因为它的业态很齐全，与普通的商业街还是有区别，能够有很大的消费潜力。商业中心就是万达，对人有一个聚集的效应。”
地铁开通房价上涨30%
纵观苏州上海等有地铁的城市，地铁开通以后，周边的房价都会有30%的上涨。嵇寇说，目前惠山的房价不高主要是由于供应量压制，随着去化量上涨，房子的总量会越来越少，地铁开通以后，来的人越来越多，房价肯定会有一个上涨，首先是因为地铁开通，其次是惠山房子总的供应量在减少，“房价至少可以上涨30%”。
嵇寇说，惠山新城未来会是一个区域的中心。虽然它和其他一些区域一样在发展，但惠山有其他发展区域所没有的优势——商业覆盖齐全，这是其他发展区域所不具备的，惠山的发展潜力比其他区域新城都大。
作者: 百姓通谱网
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