凤氏置业董事长：凤良群先生

在大多数人眼里，与庐阳区、瑶海区等成熟城区相比，经开区一直被认为是个商业价值洼地。事实上，经开区的商业氛围现状，一个“淡”字即可概括，现有的最为人熟知的明珠广场易初莲花商圈规模也不大，虽然片区内人口多且密集，但是，经开区的商业氛围一直没有培养起来。

然而，在经开区寥寥的商业地产中值得一提的是，距离明珠广场500米、位于金寨路上的华凤国际，正是一个集商业、餐饮、娱乐、百货等于一体的大型商业综合体，总项目建筑面积为11万方。这样一个大体量、又扼守交通干道的大型商业体，未来对于经开区的商业氛围的贡献即将显现。有专家预测，华凤国际必将成为合肥市经开区的标志性商业体，助力经开区成为合肥城市副中心。

近日，《新楼市》记者专访了凤氏置业董事长凤良群先生，请他畅谈华凤国际与经开区商业未来。

辐射40万人口，商业潜力无限

作为合肥市“141”城市发展战略重要组成部分，高校林立、高楼鳞次栉比，明珠广场、徽园、欢乐岛、大学城广为合肥人熟知，更成了经开区的名片，但唯独缺少的是商业氛围。随着沃尔玛、大润发、国美电器等品牌商家已经相继进驻经开区，填补了经开区大卖场较少的空白。“虽然经开区商业这几年的发展也确有不小进步，但还远远不够。”凤良群分析，在所有区域里面，经开区无疑会在“十二五”期间成为合肥的龙头老大，经济总量财政的收入，甚至人口肯定是走在合肥市最前面。“从长期来看经开区极有可能会形成一个比较大的商圈。”

合肥所有的开发区里面，经开区人口聚集比较明显。按照去年统计，常住人口已经25万人，包括流动人口，在校的学生人口量应该说现在相当可观的，有三四十万的人口总数。业内人士分析了经开区的三类消费群体：第一是居民，经开区商业消费的主要群体；第二个是学生，10多万的学生也是很有消费需求的，特别是年轻人，对娱乐、餐饮、品牌服装需求很大；第三类就是大量的产业工人。

凤良群说，“经开区商业地产服务对象，有地方的居民，还有高校的学生和产业工人，怎么样对他们提供服务是经开区商业发展的关键。不要小看这些群体的购买力，把如何服务这些人群这个问题解决好了，那么经开区的商业问题就解决了一半了。经开区的商圈形成后，辐射范围很大，甚至可以辐射到上派，高架开通以后，围绕着高架结点，这个商圈将不断的扩大，集聚效应会越来越明显。”