郁亮称下半年房价缺乏大涨的基础

    “目前主要城市的库存去化周期在10个月左右,批售比在0.9左右,下半年供应量相对会增加,我想未来房地产市场会平稳一点,房地产市场缺乏房价大幅上涨的基础环境。”郁亮在昨日万科举办的半年报业绩推介会上做出上述表示。
    7月份中国的百城房价,如同当月的气温般炽热;中国房地产指数系统上周三公布,7月份中国100个城市住宅平均价格较上年同期上涨7.9%,高于6月份的7.4%;中国房价已连续八个月同比上涨,连续14个月环比走强。那么,未来房价的走势是否会继续走高?万科总裁郁亮昨日向媒体公开表示,下半年房价没有大幅上涨的基础环境。
    “目前主要城市的库存去化周期在10个月左右,批售比在0.9左右,下半年供应量相对会增加,我想未来房地产市场会平稳一点,房地产市场缺乏房价大幅上涨的基础环境。”郁亮在昨日万科举办的半年报业绩推介会上做出上述表示。他还认为,中央政府未来将会更加注重建设房地产市场的长效机制。
    针对郁亮关于下半年房价走势的表态,业内人士对其莫衷一是。
    豪宅研究院院长朱晓红在其实名认证微博上评论称,“万科居安思危是对的,但坊间的误解、误读使其变味!不过在政策解读上万科观点是大房企视野,业界认同度不是很高!”而全国房地产经理人联盟副主席余英更是在其实名微博上直言,“万科及王石在媒体上的预测,一向准确度很低。”
    而中国房地产学会副会长陈国强则在其实名微博上表示,“万科对行业发展预期历来低调平实,但也不像坊间传言那样悲观。听其言还要观其行,万科能够长期领先领跑自有其资历资质及资本,否则早就如某些企业一样掉队了 。”
    据世联地产向中新网房产频道提供的研究报告显示,从购房者对未来半年房价的预期来看,2013年二季度认为未来房价将继续上涨的购房者占比为76.0%,再创调控以来新高,说明涨价预期依然强烈。然而,从看涨者占比调整幅度来看,较上季度仅增加0.8%,增幅持续放缓。
    世联研究认为,房价的快速上涨超过了一些首次置业和改善型购房者的承受能力,使得购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。今年房地产成交量增速或前高后低,房价环比拐点已现,同比拐点将会在三季度出现,房价上涨放缓趋势越来越明显。整体市场在今年下半年将会平稳上升。